Как предотвратить риски арендатору коммерческой недвижимости

Как предотвратить риски арендатору коммерческой недвижимости

Рынок коммерческой недвижимости начинает оживать после кризиса. Год назад все собственники коммерческих помещений, подавая на поиск арендаторов, не могли их найти, торговые центры и офисные помещения были не актуальны для съема и простаивали долгое время, Питер был забит объявлениями "продажа коммерческой недвижимости", "продажа жилых помещений" и "сдача коммерческих и жилых площадей". Самые востребованные на сегодняшний день помещения можно сосчитать по пальцам, и определенные владельцы до некоторого времени придерживаются своих коммерческих помещений, чтобы затем начать сдавать коммерческую недвижимость в аренду по более выгодной цене.

Активность на сегодняшний день таких предложений наблюдается в части торговой недвижимости, когда во времена кризиса цены падали.

Предотвратить и предугадать предполагаемые риски арендатору может правильно составленный договор аренды коммерческой недвижимости, в который одним из основных документов входит пункт, устанавливающий правоотношения арендатора и арендодателя и он же регламентирует права и обязательства сторон определяющие стоимость съема коммерческой недвижимости и длительность срока. Данный документ нужно составлять в обязательном порядке и это не зависит от того, как будет решен вопрос о его регистрации.

При сдаче коммерческой недвижимости, которая находится в государственной или муниципальной собственности, обязательно нужен договор независимо от срока аренды подлежащей государственной регистрации и к моменту сделки должны быть получены все разрешительные документы.

При поиске нахождении объекта в частной собственности обязательной государственной регистрации подлежат договоры аренды, заключённые на срок 1 год и более.

В обязательном порядке, аренда коммерческой недвижимости обуславливается договором, который должен содержать сведения о предмете договора, то есть вид использования, адрес объекта, а также сведения о его технико-экономических показателях и вся его характеристика.

Кроме этого, в договоре должны быть указаны права собственности арендодателя на сдаваемую недвижимость.

Договор аренды должен обязательно определять права, ответственность сторон в случае их несоблюдения.

К условиям договора коммерческой аренды можно отнести его ценовую политику, то есть ставку аренды коммерческой недвижимости или полный размер платы за аренду за месяц. Так же в договоре могут быть рассмотрены и указаны условия изменения арендной платы. В условиях не предусматривающих плату за аренду помещения, в договоре изменению не подлежат на протяжении всего срока действия договора аренды.

Все Новости: