Многим приходилось или приходится снимать квартиры, помещения, офисы, гаражи и другие объекты недвижимости. Естественно, в нормальной ситуации, вы всегда изучаете документы и подписываете договор аренды/найма. Сегодня я постараюсь обрисовать процесс заключения и расторжения такого договора и подводные камни, с ними связанные.
Первое, на что нужно обратить внимание – на сам объект недвижимости. Лишним не будет запросить у собственника документы, подтверждающие права собственности на объект. Если у вас возникают сомнения – можете сами заказать выписку в Росреестре онлайн. Благо, занимает это несколько дней от силы.
Второе: вы должны убедиться, что недвижимость сдаёт вам либо сам собственник, который указан в выписке, либо лицо, у которого есть полномочия по сдаче недвижимости в аренду. Простая письменная форма доверенности тут не подойдет, только нотариальная (за исключением доверенности, выданной юрлицом).
Третье: обратите внимание на стоимость договора аренды, на порядок и способы внесения оплаты. Оплату крайне рекомендую осуществлять согласно условиями договора на те реквизиты, которые указаны в договоре или наличными под роспись.
Четвертое: внимательно изучите весь объем ответственности в договоре. Подписывая его, вы соглашаетесь со всеми мерами, которые в нём указаны, даже если они крайне «драконовские» (например, штраф за просрочку в размере 1000 рублей в день и т.п.).
Пятое – условия продления/расторжения договора. Обязательно изучите порядок досрочного расторжения, а также продления договора, чтобы не получилось, что вы просто съехали, а вам продолжается начисление арендной платы.
Всё вышеперечисленное – основные моменты, которые обязательно должны быть учтены при заключении договора аренды.
Теперь поговорим о подводных камнях.
Когда вам передают в аренду недвижимость, составляется акт приема-передачи. Если объект недвижимости содержит мебель, электронику и иное оборудование, крайне рекомендую отразить её в акте-описи имущества и определить её оценочную стоимость и степень износа/состояние. Это поможет обезопасить себя со стороны недобросовестных арендодателей, которые вам передали квартиру с телевизором «витязь», а по итогу скажут, что вы сломали дорогую плазму, и будут требовать деньги за неё.
Когда будете покидать квартиру или иную арендуемую недвижимость, обязательно озаботьтесь тем, чтобы с собственником у вас был подписан акт возврата имущества, в противном случае вы рискуете остаться должны за аренду, начисленную после вашего фактического съезда с занимаемого помещения, а также схлопотать штрафные санкции (если они предусмотрены договором).
В качестве такого примера привожу ссылку на решение Арбитражного Суда – ситуация была аналогичная. Позиция суда однозначна – нет акта, значит, помещение занимал. https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/7f17eec2-65de-4460-a6bd-c6d889139989/...
Также ни в коем случае не советую платить за аренду деньгами «в руки» без получения каких-либо документов или расписок, подтверждающих оплату. Это же относится к просьбе оплатить аренду на реквизиты лица, не указанного в договоре, так как существует риск нарваться на долг по аренде на ровном месте.