Рынок коммерческой недвижимости начинает оживать после кризиса. Год назад все собственники коммерческих помещений, подавая на поиск арендаторов, не могли их найти, торговые центры и офисные помещения были не актуальны для съема и простаивали долгое время, Питер был забит объявлениями "продажа коммерческой недвижимости", "продажа жилых помещений" и "сдача коммерческих и жилых площадей". Самые востребованные на сегодняшний день помещения можно сосчитать по пальцам, и определенные владельцы до некоторого времени придерживаются своих коммерческих помещений, чтобы затем начать сдавать коммерческую недвижимость в аренду по более выгодной цене.

Активность на сегодняшний день таких предложений наблюдается в части торговой недвижимости, когда во времена кризиса цены падали.

Предотвратить и предугадать предполагаемые риски арендатору может правильно составленный договор аренды коммерческой недвижимости, в который одним из основных документов входит пункт, устанавливающий правоотношения арендатора и арендодателя и он же регламентирует права и обязательства сторон определяющие стоимость съема коммерческой недвижимости и длительность срока. Данный документ нужно составлять в обязательном порядке и это не зависит от того, как будет решен вопрос о его регистрации.

При сдаче коммерческой недвижимости, которая находится в государственной или муниципальной собственности, обязательно нужен договор независимо от срока аренды подлежащей государственной регистрации и к моменту сделки должны быть получены все разрешительные документы.

При поиске нахождении объекта в частной собственности обязательной государственной регистрации подлежат договоры аренды, заключённые на срок 1 год и более.

В обязательном порядке, аренда коммерческой недвижимости обуславливается договором, который должен содержать сведения о предмете договора, то есть вид использования, адрес объекта, а также сведения о его технико-экономических показателях и вся его характеристика.

Кроме этого, в договоре должны быть указаны права собственности арендодателя на сдаваемую недвижимость.

Договор аренды должен обязательно определять права, ответственность сторон в случае их несоблюдения.

К условиям договора коммерческой аренды можно отнести его ценовую политику, то есть ставку аренды коммерческой недвижимости или полный размер платы за аренду за месяц. Так же в договоре могут быть рассмотрены и указаны условия изменения арендной платы. В условиях не предусматривающих плату за аренду помещения, в договоре изменению не подлежат на протяжении всего срока действия договора аренды.